О тетради «От инициативной группы соседей до управления мкд»
Тетрадь «От инициативной группы соседей до управления мкд» подготовлена руководителем проекта «Жилищное просвещение для собственников помещений в многоквартирных домах на базе ГИС ЖКХ» экспертом по коммуникациям в сфере ЖКХ, Егоровой Ларисой Игоревной. Проект реализуется на средства Фонда президентских грантов РФ.
В тетради освещены основные темы и вопросы создания инициативной группы активных собственников помещений в многоквартирных домах (мкд) и далее мероприятия по подготовке и проведения общего собрания собственников для выбора коллегиального органа управления мкд — Совета мкд и его Председателя. Председатель совета мкд осуществляет руководство текущей деятельностью совета мкд и подотчетен общему собранию собственников помещений в мкд.
В тетради, для удобства пользователей, приведено толкование терминов, используемых в жилищно-коммунальных правоотношениях. Даны ссылки на основные нормативно-правовые акты по теме и ссылки на официальные сайты, необходимые для взаимодействия органов управления мкд с надзорными и контролирующими работу в сфере жкх государственными органами.
Тетрадь разбита на несколько блоков:
1.Законы жилищно-коммунальной сферы
2.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок и условия проведения. ГИС ЖКХ — Инструкция как провести онлайн-голосование в системе
3.Управление мкд собственниками помещений. Права и полномочия следующих структур — Инициативная группа собственников, Совет дома, Председатель МКД
4.Структура, состав и порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Нормы потребления. Экономический расчет размера платы по статье «Содержание».
5.Договор управления мкд (ДУ). Порядок подготовки. Заключение. Приложения к ДУ. Права и обязанности собственников.
6.Ответственность и права управляющей организации при обслуживании общего имущества собственников. Порядок получения информации о своей управляющей организации в ГИС ЖКХ и ее отчетность за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
7.Жилищный контроль и судебная практика по защите прав собственников.
8.Инициативная группа – как гарантия участия мкд в Комплексной программе ремонта общего имущества и придомовой территории в Республике Башкортостан. Порядок участия, софинансирование, проведение собраний собственников, контроль качества и приемка работ.
Автор тетради заостряет внимание будущих ее пользователей (собственников помещений в мкд) на том, что собственники обязаны содержать общее имущество мкд, т.е. нести бремя расходов согласно Гражданского Кодекса РФ Статья 210. Бремя содержания имущества «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
Без делового и конструктивного взаимодействия всех участников жилищно-коммунальных правоотношений не получиться обеспечить надлежащее содержание общего имущества мкд и капитализацию главного актива собственников – недвижимость в многоквартирном доме. Сложно выстроить диалог, если стороны говорят на разных языках и одна из них мало разбирается в предмете разговора.
Помочь разобраться в тонкостях жилищно-коммунального законодательства и защитить права собственников на комфортное и безопасное проживание в мкд, а также пройти пошагово от просто общения соседей по дому до грамотного управления своим имуществом собственниками помещений в мкд призвана эта тетрадь.
Тетрадь «От инициативной группы соседей до управления мкд» будет полезна каждому собственнику, проживающему в многоквартирном доме.